‌다산신도시 지금지구 힐스테이트 사업개요


‌다산신도시 지금지구 힐스테이트 입지환경


‌다산신도시 지금지구 힐스테이트 주변환경


‌다산신도시 지금지구 힐스테이트 시장환경

‌다산신도시‌

대한민국 경기도 남양주시 다산동(옛 진건읍 배양리 일부, 도농동, 지금동) 일원에 추진중인 보금자리주택 택지지구 도시개발사업으로 전체면적 475만㎡, 수용인구 약 8만6000여명, 3만2000여 가구로 조성된다. 사업자는 경기도시공사이나, 한국토지주택공사도 관여한다. 사업 기간은 1단계가 2009년 12월부터 2018년 6월까지이며, 2단계는 2019년 6월까지이다.

명칭은 남양주시 조안면 출신의 역사 인물인 정약용의 호에서 따왔다. 그런데 정작 조안면은 사업지구가 아닌데... 조안면은 수도권의 주요 상수원인 팔당호를 끼고 있는 지역이기에, 개발 가능성이 거의 없긴 하다. 정약용은 출생 당시 기준으로는 남양주시의 전신인 양주목이 아닌, 광주부 출신이다(현 조안면 지역은 구한 말까지 광주부 관할 초부면의 영역이었다).

다산신도시의 많은 아파트가 차 없는 아파트로 시공되었다. 지상이 공원처럼 시공되기에 크게 호평받는 방식이다.


‌남양주시 진건읍, 도농동 이 지역은 수도권 전철 경의중앙선의 개통으로 서울특별시와의 근접여건이 편리해지면서 지금도농뉴타운이라는 뉴타운 재개발사업을 하게 되었다. 그러자 구리역 ~ 도농역 ~ 별내역 삼각구역에 빈 공간이 생겨서 이 지역에 대규모 신도시 택지지구를 건설하기로 하였다. 하지만 이 지역이 그린벨트로 묶여있어 사업 추진에 애로사항이 있었으나 보금자리주택지구로 선정되어 그린벨트가 풀려서 사업이 진행될 수 있었다.

‌보금자리주택지구로 지정된 이후 한동안 사업에 난항을 겪었다. 2008년 9월 세계금융위기의 후폭풍으로 택지 분양을 받겠다는 건설사가 나오지 않은 것이다. 결국 2010년까지 분양이 밀렸고 이 후에 분양이 시작될 수 있었다.

‌현대프리미엄아울렛이 2020년에 들어올 예정이며, 다산역 주변과 그 외 지구 관문 포인트마다 대규모 상권이 형성될 것으로 보인다. 계획할 때부터 남양주시 도시개발지구치고는 상업지구 비중을 비교적 높게 잡으려고 애쓴 것이 특징인데, 아직까지는 입주민이 적고 택지 외에 중요 인프라이자 상권 수요를 불러오는 촉매제라고 볼 수 있는 시설들은 완공까지 다소 시간을 두고 기다려야 한다. 스타벅스, 맘스터치, 롯데리아등 다양한 프랜차이즈가 입점하고 있으며 학교근처의 건물들은 학원가, 아파트 단지 주변은 병원,식당가로 상권이 형성되고 있다.

‌2015년 현재 다산지금 공공택지지구 내부에 남양주시청 제2청사[6]와 남양주경찰서, 구리남양주교육지원청과 의정부지방법원 남양주시법원[7]이 있다. 다만 근미래에 법원은 양정역세권개발사업 부지에 세워지는 법조타운으로 이전할 예정이었다가 다시 원 위치에 재건축하는 것으로 가닥이 잡혔다. 양정역세권개발 사업의 전망이 워낙 좋지 않기 때문인 듯. 아무튼 다산신도시가 적어도 행정상의 중심지로는 남양주에서 독보적인 위치에 서게 될 전망이었지만, 민선 7기 조광한 시장은 시청 이전을 유보하고 기존 1청사를 확장하겠다고 한다.

그 외에 다산신도시에 들어오는 주요 공공시설로는 남양주중앙도서관, 경기미디어센터가 있는데, 남양주중앙도서관은 완공될 시 전국에서 5번째로 큰 도서관이 될 예정이다. 현재까지는 법조타운과 도서관의 완성이 상업지구의 흥행을 좌우할 것이다.


‌인구 수에 비해 학교가 부족한 편이다. 학교 부지는 마련되어 있으나 교육청에서 예산 문제로 학교 신설 인가를 충분히 내주지 않는 것은 어느 신도시에나 공통되는 현상. 특히 중학교 입지를 두고 입주예정자들이 조직적으로 항의성 민원을 넣고 있으나, 해당 관청은 요지부동이다.

다산진건 공공택지지구 내에 초등학교 3곳(다산가람, 다산새봄, 다산), 중학교 1곳(남양주다산)이 개교했고, 2020년 3월 남양주다산고등학교가 개교하였다. 도농고등학교 포화상태가 예상된다.[8]

한편 다산지금 공공택지지구 내에는 초등학교 1곳(다산 한강), 중학교 1곳(다산한강)이 개교했다.

다산신도시 덕에 도농고등학교, 동화고등학교의 입지가 꽤나 좋아졌다.


‌영화관으로는 현대프리미엄아울렛에는 메가박스가 7개관 1350석 규모로 입점할 예정이다. 2020년 하반기 오픈 예정.

별내선 진건역 인근 다산 로열팰리스 4층에 CGV가 6개관 960석 규모로 2021년 오픈을 목표로 입점하기로 확정되었으나, 이쪽은 건설사가 건축을 포기하고 1200억에 부지를 매물로 내놓았다. 결국 무산.

2018년 5월 16일에 496석 규모의 문화예술공연장인 다산아트홀이 다산행정복지센터 옆에 건립되었다.

현대프리미어캠퍼스에도 cgv가 들어올 예정이다.

체육문화센터 건설을 요청하고 있으나 기존 시설이 멀지 않다는 이유로 통과되지 않고 있다.

명칭에 따른 반발이 있기는 하지만 전국 5위권 규모의 "남양주 정약용 도서관" 이 2020년 개관하였다.